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  • Ihr Immobilien Dienstleister in Erding, München, Landshut

    HAUSVERWALTUNG JOHANNA SCHMIDT

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LEISTUNGSKATALOG
FÜR WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN


Kaufmännische Verwaltung

  • Einrichtung von Verwaltungskonten für die Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Abwicklung des gesamten Geldverkehrs (Lastschrifteinzüge und Überweisungen)
  • Übernahme aller anfallenden Buchhaltungsaufgaben
  • Kontrolle der regelmäßigen und fristgemäßen Hausgeldeingänge
  • Zeitnahes Mahnen bei rückständigen Hausgeldern
  • Erledigung von gerichtlichen Mahn- und Klageverfahren
  • Abwicklung von Versicherungsschäden unter Berücksichtigung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
  • Eingabe der Daten bei Ablesediensten zur Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechnung
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und Anlage der Instandhaltungsrücklagen
  • Wohngeldabrechnung
  • Darstellung der kaufmännischen Objektsituation (Zins- und Rücklagenentwicklung, Forderungen, Verbindlichkeiten etc.)
  • Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
  • Vorbereitung und Durchführung der ordentlichen bzw. außerordentlichen Eigentümerversammlung
  • Anpassung der Verträge
  • Abschluss und Überwachung aller vertraglich geregelten Leistungen und Gegenstände wie z.B. Hausmeister-Service, Winterdienst, Wartungen und Instandsetzungen

Technische Verwaltung

  • Durchführung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen, Prüfungen und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Einholung von Angeboten
  • Auftragsvergabe an fachkundige und zuverlässige Handwerker bzw. Handwerksbetriebe
  • Überwachung aller am Objekt geplanten und ausgeführten Arbeiten
  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Prüfung aller abgerechneten Bauleistungen
  • Prüfung aller abgerechneten technischen Dienstleistungen
  • Beratung bei Modernisierungsmaßnahmen
  • Einleitung von Notmaßnahmen zur Verhinderung von Folgeschäden

Persönliche Betreuung

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Versorgern und Behörden
  • Gute Erreichbarkeit durch eigenes Büro in Erding
  • Erster Ansprechpartner des Mieters und des Vermieters bei allen Fragen die Wohnung betreffend
  • Beratung bei Fragen hinsichtlich Ihres Wohnungseigentums
  • Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat
  • Sicherstellung eines Informationsflusses an alle Eigentümer bei unvorhergesehenen Ereignissen
  • Überwachung der Hausordnung und Rügen bei Missachtung
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