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  • Ihr Immobilien Dienstleister in Erding, München, Landshut

    HAUSVERWALTUNG JOHANNA SCHMIDT

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HAUSVERWALTUNG JOHANNA SCHMIDT IN ERDING

 

Seit fast 30 Jahren beschäftige ich mich mit der Verwaltung und Betreuung von Immobilien in den Landkreisen Erding, München und Landshut. Ich übernehme für Sie alle Arbeiten aus den Bereichen Mietverwaltung, Sondermietverwaltung, sowie die Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften. Bauen Sie auf meine Erfahrung, Kompetenz und Zuverlässigkeit.

LEISTUNGSKATALOG
FÜR WOHNUNGSEIGEN-
TÜMERGEMEINSCHAFTEN


Kaufmännische Verwaltung

  • Einrichtung von Verwaltungskonten für die Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Abwicklung des gesamten Geldverkehrs (Lastschrifteinzüge und Überweisungen)
  • Übernahme aller anfallenden Buchhaltungsaufgaben
  • Kontrolle der regelmäßigen und fristgemäßen Hausgeldeingänge
  • Zeitnahes Mahnen bei rückständigen Hausgeldern
  • Erledigung von gerichtlichen Mahn- und Klageverfahren
  • Abwicklung von Versicherungsschäden unter Berücksichtigung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
  • Eigabe der Daten bei Ablesediensten zur Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechnung
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und Anlage der Instandhaltungsrücklagen
  • Wohngeldabrechnung
  • Darstellung der kaufmännischen Objektsituation (Zins- und Rücklagenentwicklung, Forderungen, Verbindlichkeiten etc.)
  • Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
  • Vorbereitung und Durchführung der ordentlichen bzw. außerordentlichen Eigentümerversammlung
  • Anpassung der Verträge
  • Abschluss und Überwachung aller vertraglich geregelten Leistungen und Gegenstände wie z.B. Hausmeister-Service, Winterdienst, Wartungen und Instandsetzungen

Technische Verwaltung

  • Durchführung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen, Prüfungen und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Einholung von Angeboten
  • Auftragsvergabe an fachkundige und zuverlässige Handwerker bzw. Handwerksbetriebe
  • Überwachung aller am Objekt geplanten und ausgeführten Arbeiten
  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Prüfung aller abgerechneten Bauleistungen
  • Prüfung aller abgerechneten technischen Dienstleistungen
  • Beratung bei Modernisierungsmaßnahmen
  • Einleitung von Notmaßnahmen zur Verhinderung von Folgeschäden

Persönliche Betreuung

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Versorgern und Behörden
  • Gute Erreichbarkeit durch eigenes Büro in Erding
  • Erster Ansprechpartner des Mieters und des Vermieters bei allen Fragen die Wohnung betreffend
  • Beratung bei Fragen hinsichtlich Ihres Wohnungseigentums
  • Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsberiat
  • Sicherstellung eines Informationsflußes an alle Eigentümer bei unvorhergesehenen Ereignissen
  • Überwachung der Hausordnung und Rügen bei Missachtung

 

 

 

 

LEISTUNGSKATALOG
FÜR SONDERMIETVERWALTUNG


Kaufmännische Verwaltung

  • Abschluss, Änderungen und Kündigungen von Mietverträgen
  • Protokollerstellung bei Wohnungsabnahme und Wohnungsübernahme
  • Eingangskontrolle der Miet- und Nebenkostenzahlungen zu den Fälligkeitsterminen
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge und Erstellung einer Jahresabrechnung für das Sondereigentum nach Zahlungsfluss
  • Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern
  • Geltendmachung aller Ansprüche des Eigentümers gegen den Mieter aus dem Mietverhältnis
  • Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung
  • Ausübung des Vermieterpfandrechts
  • Prüfung von Mietminderungen und Einleitung von Gegenmaßnahmen
  • Überprüfung und Optimierung des Versicherungsschutzes

Technische Verwaltung

  • Einholung von Angeboten
  • Mängelbeseitigung im Sondereigentum
  • Durchführung von Sanierungsarbeiten

Persönliche Betreuung

  • Gute Erreichbarkeit durch eigenes Büro in Erding
  • Einweisung neuer Mieter in die Hausordnung und die Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft

 

 

 

 

 

 

 

LEISTUNGSKATALOG
FÜR WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN


Kaufmännische Verwaltung

  • Einrichtung von Verwaltungskonten für die Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Abwicklung des gesamten Geldverkehrs (Lastschrifteinzüge und Überweisungen)
  • Übernahme aller anfallenden Buchhaltungsaufgaben
  • Kontrolle der regelmäßigen und fristgemäßen Hausgeldeingänge
  • Zeitnahes Mahnen bei rückständigen Hausgeldern
  • Erledigung von gerichtlichen Mahn- und Klageverfahren
  • Abwicklung von Versicherungsschäden unter Berücksichtigung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
  • Eingabe der Daten bei Ablesediensten zur Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechnung
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und Anlage der Instandhaltungsrücklagen
  • Wohngeldabrechnung
  • Darstellung der kaufmännischen Objektsituation (Zins- und Rücklagenentwicklung, Forderungen, Verbindlichkeiten etc.)
  • Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
  • Vorbereitung und Durchführung der ordentlichen bzw. außerordentlichen Eigentümerversammlung
  • Anpassung der Verträge
  • Abschluss und Überwachung aller vertraglich geregelten Leistungen und Gegenstände wie z.B. Hausmeister-Service, Winterdienst, Wartungen und Instandsetzungen

Technische Verwaltung

  • Durchführung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen, Prüfungen und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Einholung von Angeboten
  • Auftragsvergabe an fachkundige und zuverlässige Handwerker bzw. Handwerksbetriebe
  • Überwachung aller am Objekt geplanten und ausgeführten Arbeiten
  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Prüfung aller abgerechneten Bauleistungen
  • Prüfung aller abgerechneten technischen Dienstleistungen
  • Beratung bei Modernisierungsmaßnahmen
  • Einleitung von Notmaßnahmen zur Verhinderung von Folgeschäden

Persönliche Betreuung

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Versorgern und Behörden
  • Gute Erreichbarkeit durch eigenes Büro in Erding
  • Erster Ansprechpartner des Mieters und des Vermieters bei allen Fragen die Wohnung betreffend
  • Beratung bei Fragen hinsichtlich Ihres Wohnungseigentums
  • Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat
  • Sicherstellung eines Informationsflusses an alle Eigentümer bei unvorhergesehenen Ereignissen
  • Überwachung der Hausordnung und Rügen bei Missachtung
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